Thematik:

Wer in Wien Eigentumswohnungen sucht, bedient sich neben den örtlichen Tageszeitungen selbstredend auch dem Internet. Ist dann eine passende Immobilie gefunden, bedarf es vor Unterzeichnung des Kaufvertrages der entsprechenden Finanzierung der Wohnung. Dabei kommt es in erster Linie darauf an, ob der Erwerber in der Eigentumswohnung selber wohnen möchte oder ob er in Wien Eigentumswohnungen an Dritte vermieten möchte.

Welches Interesse der Erwerber aber an den Immobilien hat, auf alle Fälle muss die Finanzierung auf seine persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse abgestimmt sein. Vor allem muss gewährleistet werden, dass die Raten für die Wohnungen auch dann noch gezahlt werden können, sollte sich im Laufe der Zeit die Lebenssituation des Erwerbers dergestalt ändern, dass z.B. aufgrund von Arbeitslosigkeit aus einem Doppelverdienerhaushalt ein Einverdienerhaushalt wird. Da nämlich die Kreditraten für die Eigentumswohnungen in Wien eine Laufzeit von 25 Jahren und länger haben, ist eine gute Ausgestaltung der Finanzierung bereits zu Beginn von großer Bedeutung.

Nicht minder wichtig im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb ist das zur Verfügung stehende Eigenkapital. Im Allgemeinen erwarten die Banken mindestens 10 % an Eigenkapital. So können damit zumindest die Erwerbsnebenskosten bezahlt werden. Bei einer geringeren Eigenkapitalquote oder für den Fall, dass eine Vollfinanzierung der Immobilie notwendig ist, muss der Erwerber mit einem erhöhten Zins bei den Krediten für die Wohnung rechnen.
Dabei können z.B. Bausparverträge, die kurz vor der Zuteilung stehen, zur Finanzierung herangezogen werden. Neben dem Guthaben, was als Eigenkapital die Kredithöhe reduziert, kommt der Erwerber zudem noch in den Genuss des zinsgünstigen Bauspardarlehens.
Außerdem sollten Förderdarlehen der Bundesländer beantragt werden, die neben dem günstigen Zinssatz oftmals auch für eine gewisse Zeit von der Tilgung befreit sind.